5623 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 130,1 m² · constr. 1963 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 700 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913531846990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03332100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
66058913531846990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 54 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 185 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 403 $ Poids 84 % |
| 2 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 772 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 954 932 $ Poids 61 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 567 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +95 826 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 931 338 $ Poids 46 % |
| 4 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 856 562 $ Poids 45 % |
| 5 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 769 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 655 029 $ Poids 44 % |
| 6 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 711 414 $ Poids 42 % |
| 7 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 726 281 $ Poids 36 % |
| 8 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 836 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +86 450 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 909 674 $ Poids 35 % |
| 9 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 772 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 570 132 $ Poids 34 % |
| 10 | 8110, Chemin McCubbin, Côte-Saint-Luc 2024-12-17 · 633 m · Vendu 707 000 $ (6 132 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 902 126 $ Poids 33 % |
| 11 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 687 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie +75 417 $ · Ajust. âge +25 745 $ | 797 947 $ Poids 31 % |
| 12 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 847 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +98 467 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 008 597 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.