8215 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
888 300 $
Autre · constr. 1976 · terrain 9 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 500,5 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
7229
Usage
Autres installations pour les sports
Valeur au rôle 2026 — composition
7 350 300 $
Rôle antérieur 5 231 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913532217070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17002925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 650 300 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
5 231 800 $
ID provincial
66058913532217070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 59 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 103 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 942 908 $ Poids 68 % |
| 2 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 139 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 814 586 $ Poids 66 % |
| 3 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 59 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 998 541 $ Poids 62 % |
| 4 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 614 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 962 $ Poids 58 % |
| 5 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 264 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 945 183 $ Poids 57 % |
| 6 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 170 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 037 616 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 667 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 116 298 $ Poids 53 % |
| 8 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 780 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 758 498 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 559 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 985 036 $ Poids 51 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 752 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 459 439 $ Poids 49 % |
| 11 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 719 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 844 005 $ Poids 49 % |
| 12 | 5702, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-06-18 · 132 m · Vendu 642 500 $ (5 676 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 759 805 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.