8241 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 129,8 m² · constr. 1963 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 683 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913532300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17010000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
66058913532300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 123 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −39 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 484 $ Poids 83 % |
| 2 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 119 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +63 298 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 011 439 $ Poids 67 % |
| 3 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 404 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 698 120 $ Poids 64 % |
| 4 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 213 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 979 $ Poids 62 % |
| 5 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 822 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 953 926 $ Poids 59 % |
| 6 | 5702, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-06-18 · 182 m · Vendu 642 500 $ (5 676 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 768 364 $ Poids 53 % |
| 7 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 612 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +94 694 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 930 206 $ Poids 45 % |
| 8 | 5755, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-02-25 · 309 m · Vendu 945 000 $ (6 563 $/m²) 144 m² · constr. 1963 Ajust. marché +176 734 $ · Ajust. superficie −46 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 140 $ Poids 45 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 855 612 $ Poids 42 % |
| 10 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 826 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 654 364 $ Poids 42 % |
| 11 | 680, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-02-13 · 718 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1912 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 887 397 $ Poids 42 % |
| 12 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 710 700 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.