5704 Avenue DAVIES · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
888 900 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 142,8 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 723 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913533957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F09008800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
723 000 $
ID provincial
66058913533957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 59 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 213 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 851 340 $ Poids 97 % |
| 2 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 80 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 916 304 $ Poids 71 % |
| 3 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 330 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −35 652 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 823 431 $ Poids 69 % |
| 4 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 98 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −41 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 017 $ Poids 68 % |
| 5 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 226 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 1 037 914 $ Poids 66 % |
| 6 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 301 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 704 122 $ Poids 61 % |
| 7 | 5755, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-02-25 · 340 m · Vendu 945 000 $ (6 563 $/m²) 144 m² · constr. 1963 Ajust. marché +176 734 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 079 996 $ Poids 54 % |
| 8 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 266 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 771 918 $ Poids 50 % |
| 9 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 147 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +93 275 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 017 788 $ Poids 49 % |
| 10 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 772 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +68 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 708 $ Poids 46 % |
| 11 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 902 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −76 883 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 981 107 $ Poids 43 % |
| 12 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 248 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −65 803 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 828 721 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.