5703 Avenue WENTWORTH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 112,2 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 652 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913533965090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45001200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
66058913533965090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 47 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 69 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 750 437 $ Poids 99 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 167 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 754 $ Poids 98 % |
| 3 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 304 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 092 $ Poids 94 % |
| 4 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 332 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 892 916 $ Poids 91 % |
| 5 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 55 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 307 $ Poids 88 % |
| 6 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 203 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 162 $ Poids 86 % |
| 7 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 403 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 877 $ Poids 82 % |
| 8 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 541 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 832 207 $ Poids 80 % |
| 9 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 175 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 906 729 $ Poids 80 % |
| 10 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 301 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 655 $ Poids 70 % |
| 11 | 5702, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-06-18 · 24 m · Vendu 642 500 $ (5 676 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 717 $ Poids 70 % |
| 12 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 728 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 730 825 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.