5709 Avenue DAVIES · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 110,8 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 591 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913534893120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F09001500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
66058913534893120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 44 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 46 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 049 $ Poids 99 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 106 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 649 467 $ Poids 98 % |
| 3 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 250 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 895 048 $ Poids 95 % |
| 4 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 253 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 024 $ Poids 94 % |
| 5 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 116 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 902 895 $ Poids 88 % |
| 6 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 190 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 596 936 $ Poids 86 % |
| 7 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 565 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 699 666 $ Poids 85 % |
| 8 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 359 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 774 791 $ Poids 83 % |
| 9 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 562 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 975 $ Poids 81 % |
| 10 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 93 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 897 398 $ Poids 79 % |
| 11 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 439 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 873 645 $ Poids 78 % |
| 12 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 500 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 730 760 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.