5725 Avenue PALMER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 171,3 m² · constr. 1956 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 200 $
Rôle antérieur 758 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913535165020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34002600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
758 900 $
ID provincial
66058913535165020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 291 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 136 $ Poids 82 % |
| 2 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 91 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 823 $ Poids 77 % |
| 3 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 231 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 481 $ Poids 73 % |
| 4 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 275 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 991 882 $ Poids 72 % |
| 5 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 326 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 902 243 $ Poids 71 % |
| 6 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 194 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 095 132 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 689 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 900 302 $ Poids 68 % |
| 8 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 231 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 911 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 713 296 $ Poids 66 % |
| 9 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 417 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 900 992 $ Poids 66 % |
| 10 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 252 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −45 576 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 809 503 $ Poids 62 % |
| 11 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 348 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 844 047 $ Poids 61 % |
| 12 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 310 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +87 684 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 943 092 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.