5736 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 094 900 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 243,3 m² · constr. 1958 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 300 $
Rôle antérieur 947 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913535178490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46512300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
947 100 $
ID provincial
66058913535178490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 278 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 979 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 113 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 056 733 $ Poids 95 % |
| 3 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 109 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 975 139 $ Poids 73 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 144 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +78 640 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 085 911 $ Poids 71 % |
| 5 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 382 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 316 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 419 984 $ Poids 71 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 662 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 275 016 $ Poids 69 % |
| 7 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 144 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +70 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 717 $ Poids 66 % |
| 8 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 802 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 393 890 $ Poids 63 % |
| 9 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 452 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +62 314 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 812 101 $ Poids 62 % |
| 10 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 475 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 870 298 $ Poids 60 % |
| 11 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 357 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +88 913 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 966 810 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 816 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +57 693 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 089 391 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.