5723 Avenue PALMER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 192,9 m² · constr. 1956 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 650 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913535294220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34002500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
66058913535294220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 54 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 228 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 754 288 $ Poids 96 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 326 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 848 444 $ Poids 91 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 130 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 748 $ Poids 85 % |
| 4 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 263 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 852 870 $ Poids 82 % |
| 5 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 411 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 717 418 $ Poids 81 % |
| 6 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 186 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 996 004 $ Poids 73 % |
| 7 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 276 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +61 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 314 $ Poids 71 % |
| 8 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 438 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −46 225 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 144 582 $ Poids 69 % |
| 9 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 76 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 364 $ Poids 66 % |
| 10 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 337 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 887 130 $ Poids 65 % |
| 11 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 242 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 683 $ Poids 64 % |
| 12 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 189 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 156 837 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.