8106 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 339 100 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 266,5 m² · constr. 1988 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 900 $
Rôle antérieur 1 137 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913536163360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19004400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 200 $
Valeur bâtiment
799 700 $
Rôle antérieur
1 137 500 $
ID provincial
66058913536163360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 381 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 491 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 97 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +59 874 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 200 472 $ Poids 80 % |
| 3 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 280 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 216 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 129 216 $ Poids 78 % |
| 4 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 372 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −79 249 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 879 931 $ Poids 77 % |
| 5 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 73 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 107 116 $ Poids 69 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 669 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +53 581 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 502 666 $ Poids 61 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 822 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +111 025 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 601 715 $ Poids 47 % |
| 8 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 525 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +64 690 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 010 751 $ Poids 45 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +75 097 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 212 142 $ Poids 40 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 304 680 $ Poids 39 % |
| 11 | 5773, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 166 m · Vendu 936 000 $ (3 884 $/m²) 241 m² · constr. 1959 Ajust. marché +182 586 $ · Ajust. superficie +49 519 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 261 705 $ Poids 38 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 849 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +108 011 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 229 010 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.