8104 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 7 393 $/m² · 107,5 m² · constr. 1954 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 660 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913536244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19004300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
66058913536244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 51 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 170 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 639 951 $ Poids 94 % |
| 3 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 182 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 881 922 $ Poids 93 % |
| 4 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 263 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 117 $ Poids 92 % |
| 5 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 511 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 689 259 $ Poids 87 % |
| 6 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 281 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 764 181 $ Poids 83 % |
| 7 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 275 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 588 789 $ Poids 82 % |
| 8 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 239 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 861 592 $ Poids 82 % |
| 9 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 328 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 890 607 $ Poids 81 % |
| 10 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 706 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 525 $ Poids 77 % |
| 11 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 362 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 720 860 $ Poids 77 % |
| 12 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 334 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 692 409 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.