5744 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 059 100 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 156,6 m² · constr. 1956 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 900 $
Rôle antérieur 942 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913536336530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41013000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 300 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
942 100 $
ID provincial
66058913536336530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 317 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 330 $ Poids 80 % |
| 2 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 426 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 898 024 $ Poids 80 % |
| 3 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 397 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 700 809 $ Poids 79 % |
| 4 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 421 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 863 707 $ Poids 78 % |
| 5 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 368 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 951 385 $ Poids 77 % |
| 6 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 323 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −56 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 376 $ Poids 67 % |
| 7 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 452 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 960 $ Poids 64 % |
| 8 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 172 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 788 $ Poids 63 % |
| 9 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 154 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 1 087 894 $ Poids 62 % |
| 10 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 470 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 094 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 697 194 $ Poids 57 % |
| 11 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 128 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −55 135 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 053 138 $ Poids 57 % |
| 12 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 496 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 865 817 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.