5735 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 202 700 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 233,8 m² · constr. 1974 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 000 $
Rôle antérieur 1 028 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913536531720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46505700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
716 900 $
Rôle antérieur
1 028 400 $
ID provincial
66058913536531720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 242 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 037 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 136 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 116 775 $ Poids 95 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 121 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +56 339 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 142 410 $ Poids 82 % |
| 4 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 139 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 175 008 $ Poids 75 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 350 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +68 261 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 016 557 $ Poids 70 % |
| 6 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 486 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 853 211 $ Poids 70 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 362 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +60 589 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 350 395 $ Poids 69 % |
| 8 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 113 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge +79 263 $ | 1 031 972 $ Poids 69 % |
| 9 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 782 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 467 653 $ Poids 68 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 630 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 348 650 $ Poids 67 % |
| 11 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 537 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +64 053 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 006 250 $ Poids 67 % |
| 12 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 156 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +68 699 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 899 407 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.