5737 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 097 900 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 173,1 m² · constr. 1956 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 400 $
Rôle antérieur 1 024 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913536858770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41007200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 500 $
Valeur bâtiment
622 900 $
Rôle antérieur
1 024 200 $
ID provincial
66058913536858770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 298 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 984 $ Poids 82 % |
| 2 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 183 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 868 $ Poids 76 % |
| 3 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 476 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 269 923 $ Poids 74 % |
| 4 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 774 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 055 212 $ Poids 73 % |
| 5 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 76 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 100 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 88 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 495 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 716 712 $ Poids 72 % |
| 7 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 319 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 520 $ Poids 70 % |
| 8 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 749 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 785 331 $ Poids 69 % |
| 9 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 372 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 996 841 $ Poids 68 % |
| 10 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 170 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −41 962 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 813 117 $ Poids 66 % |
| 11 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 472 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 906 962 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 734 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 904 708 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.