5754 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 104 300 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 149 m² · constr. 1954 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 800 $
Rôle antérieur 1 057 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913537006760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49510300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 500 $
Valeur bâtiment
602 300 $
Rôle antérieur
1 057 600 $
ID provincial
66058913537006760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
798 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 335 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 678 369 $ Poids 86 % |
| 2 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 517 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 865 973 $ Poids 85 % |
| 3 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 421 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 929 265 $ Poids 74 % |
| 4 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 487 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 835 584 $ Poids 73 % |
| 5 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 406 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 671 934 $ Poids 72 % |
| 6 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 473 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 921 748 $ Poids 70 % |
| 7 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 243 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 1 053 456 $ Poids 66 % |
| 8 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 057 484 $ Poids 58 % |
| 9 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 220 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 131 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 819 731 $ Poids 55 % |
| 10 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 287 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +87 162 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 845 345 $ Poids 54 % |
| 11 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 795 965 $ Poids 53 % |
| 12 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 363 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 249 949 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.