5751 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 122,2 m² · constr. 1959 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 735 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913537162430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41007400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
66058913537162430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 258 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 756 009 $ Poids 96 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 332 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 780 319 $ Poids 93 % |
| 3 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 245 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 698 592 $ Poids 87 % |
| 4 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 336 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 798 564 $ Poids 87 % |
| 5 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 228 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 962 770 $ Poids 86 % |
| 6 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 433 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 621 727 $ Poids 85 % |
| 7 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 182 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 964 689 $ Poids 84 % |
| 8 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 353 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 719 450 $ Poids 81 % |
| 9 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 211 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 960 023 $ Poids 79 % |
| 10 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 82 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +60 871 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 950 103 $ Poids 77 % |
| 11 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 404 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 966 341 $ Poids 75 % |
| 12 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 343 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 638 930 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.