8051 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
903 400 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 139,3 m² · constr. 1950 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 789 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913537235120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19005300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 800 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
789 000 $
ID provincial
66058913537235120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 507 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 818 735 $ Poids 87 % |
| 2 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 433 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 635 026 $ Poids 86 % |
| 3 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 331 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 645 206 $ Poids 82 % |
| 4 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 231 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 371 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 775 171 $ Poids 73 % |
| 5 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 308 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 749 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 799 733 $ Poids 71 % |
| 6 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 215 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 1 002 598 $ Poids 65 % |
| 7 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 339 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 887 083 $ Poids 63 % |
| 8 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 164 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +69 702 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 987 527 $ Poids 62 % |
| 9 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 398 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −49 549 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 884 531 $ Poids 60 % |
| 10 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 486 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −44 827 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 793 756 $ Poids 60 % |
| 11 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 529 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 678 898 $ Poids 59 % |
| 12 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 831 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 733 742 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.