8037 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 017 900 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 301,3 m² · constr. 2025 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 005 600 $
Rôle antérieur 1 840 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913537448980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19005400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
1 584 200 $
Rôle antérieur
1 840 000 $
ID provincial
66058913537448980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 386 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 2 289 113 $ Poids 85 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 385 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 327 $ · Ajust. âge +84 350 $ | 1 850 677 $ Poids 83 % |
| 3 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 372 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +64 256 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 282 026 $ Poids 55 % |
| 4 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 149 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +97 252 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 172 200 $ Poids 46 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 358 680 $ Poids 40 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 683 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +139 906 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 588 991 $ Poids 39 % |
| 7 | 5750, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-01-17 · 170 m · Vendu 1 525 000 $ (5 932 $/m²) 257,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +131 087 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 101 098 $ Poids 37 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 129 724 $ Poids 36 % |
| 9 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +63 731 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 377 876 $ Poids 33 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 112 558 $ Poids 32 % |
| 11 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 394 606 $ Poids 28 % |
| 12 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −121 318 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 103 901 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.