8056 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 481 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 556,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 062 300 $
Rôle antérieur 1 892 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913537600430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19004230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 300 $
Valeur bâtiment
1 260 000 $
Rôle antérieur
1 892 000 $
ID provincial
66058913537600430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 168 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 725 219 $ Poids 3 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 341 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 457 930 $ Poids 2 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 344 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +421 750 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 940 050 $ Poids 2 % |
| 4 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 458 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +263 000 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 296 670 $ Poids 1 % |
| 5 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 456 645 $ Poids 1 % |
| 6 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 110 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +233 125 $ · Ajust. âge −23 312 $ | 1 191 510 $ Poids 1 % |
| 7 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 155 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 265 598 $ Poids 1 % |
| 8 | 5750, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-01-17 · 244 m · Vendu 1 525 000 $ (5 932 $/m²) 257,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 2 168 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 255 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 178 550 $ Poids 0 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 642 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 546 285 $ Poids 0 % |
| 11 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 221 401 $ Poids 0 % |
| 12 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 707 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 250 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.