8050 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 201,9 m² · constr. 1955 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 666 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913537703310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19004000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
666 300 $
ID provincial
66058913537703310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 94 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 618 $ Poids 98 % |
| 2 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 196 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 973 951 $ Poids 93 % |
| 3 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 426 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 863 610 $ Poids 92 % |
| 4 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 431 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 931 677 $ Poids 87 % |
| 5 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 124 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 011 582 $ Poids 83 % |
| 6 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 133 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 045 $ Poids 82 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 257 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 162 586 $ Poids 81 % |
| 8 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 604 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 729 440 $ Poids 80 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 739 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 842 115 $ Poids 69 % |
| 10 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 370 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 709 963 $ Poids 66 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 826 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 753 267 $ Poids 65 % |
| 12 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 762 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +61 175 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 134 970 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.