5739 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 8 115 $/m² · 103,7 m² · constr. 1959 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 744 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913537876570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49505700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
744 700 $
ID provincial
66058913537876570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 54 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 159 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 876 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 424 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 694 525 $ Poids 87 % |
| 3 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 299 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 645 242 $ Poids 84 % |
| 4 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 290 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 667 114 $ Poids 84 % |
| 5 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 306 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −35 004 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 889 181 $ Poids 84 % |
| 6 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 361 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 737 279 $ Poids 82 % |
| 7 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 722 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 815 939 $ Poids 77 % |
| 8 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 264 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 867 838 $ Poids 77 % |
| 9 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 389 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 769 888 $ Poids 75 % |
| 10 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 408 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 593 257 $ Poids 73 % |
| 11 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 505 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 881 484 $ Poids 72 % |
| 12 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 446 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 897 459 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.