5738 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 9 623 $/m² · 58,4 m² · constr. 1949 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 529 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913537881760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49510400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 700 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
66058913537881760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 25 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, 8e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 822 $/m²) 62,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 530 $ Poids 18 % |
| 2 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 477 696 $ Poids 11 % |
| 3 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 257 $ Poids 11 % |
| 4 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 168 $ Poids 8 % |
| 5 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +489 $ | 111 767 $ Poids 7 % |
| 6 | 771, 7e Avenue, Montréal 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (5 172 $/m²) 60,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 377 $ Poids 6 % |
| 7 | 764, 14ième Avenue, Montréal 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 623 $/m²) 60,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 479 209 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.