8036 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 222 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 279,5 m² · constr. 1947 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 300 $
Rôle antérieur 1 060 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913537978210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19003850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 500 $
Valeur bâtiment
706 800 $
Rôle antérieur
1 060 800 $
ID provincial
66058913537978210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 335 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 530 858 $ Poids 95 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 338 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 924 724 $ Poids 86 % |
| 3 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 265 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 910 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 000 710 $ Poids 66 % |
| 4 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 228 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +87 185 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 077 783 $ Poids 66 % |
| 5 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 400 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 055 219 $ Poids 64 % |
| 6 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 179 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +56 481 $ · Ajust. âge −46 625 $ | 991 554 $ Poids 61 % |
| 7 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 634 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +85 829 $ · Ajust. âge −115 425 $ | 1 297 989 $ Poids 54 % |
| 8 | 5750, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-01-17 · 159 m · Vendu 1 525 000 $ (5 932 $/m²) 257,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +66 433 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 815 319 $ Poids 46 % |
| 9 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 643 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +93 824 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 080 273 $ Poids 46 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 161 024 $ Poids 40 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 822 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +146 929 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 425 118 $ Poids 38 % |
| 12 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 482 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +98 923 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 1 020 203 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.