5757 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 194 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 619 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913538101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49505900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
66058913538101110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
798 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 174 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 625 $ Poids 97 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 522 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 846 436 $ Poids 85 % |
| 3 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 340 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 913 210 $ Poids 85 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 291 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 955 405 $ Poids 84 % |
| 5 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 63 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 184 $ Poids 84 % |
| 6 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 119 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −40 755 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 993 695 $ Poids 75 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 256 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −43 352 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 141 954 $ Poids 74 % |
| 8 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 760 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 825 462 $ Poids 73 % |
| 9 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 680 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 715 727 $ Poids 72 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 782 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 111 623 $ Poids 71 % |
| 11 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 437 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +65 305 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 294 238 $ Poids 66 % |
| 12 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 246 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 910 865 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.