5763 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 139,4 m² · constr. 1958 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 619 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913538129350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17506700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
66058913538129350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 405 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 661 073 $ Poids 86 % |
| 2 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 251 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 670 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 642 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 854 041 $ Poids 81 % |
| 4 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 97 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 678 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 805 078 $ Poids 74 % |
| 5 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 173 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 830 446 $ Poids 73 % |
| 6 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 653 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 1 076 420 $ Poids 71 % |
| 7 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 271 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 010 $ Poids 64 % |
| 8 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 340 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 1 041 086 $ Poids 63 % |
| 9 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 80 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +70 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 770 $ Poids 63 % |
| 10 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 800 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 761 011 $ Poids 60 % |
| 11 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 646 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +65 473 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 922 775 $ Poids 60 % |
| 12 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 043 714 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.