5755 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 183,4 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 646 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913538240470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49505800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
66058913538240470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 52 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 158 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 509 $ Poids 89 % |
| 2 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 75 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 902 $ Poids 80 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 772 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 080 297 $ Poids 76 % |
| 4 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 422 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 259 799 $ Poids 76 % |
| 5 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 751 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 803 118 $ Poids 75 % |
| 6 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 509 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −41 304 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 823 392 $ Poids 75 % |
| 7 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 364 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 276 141 $ Poids 73 % |
| 8 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 306 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −3 912 $ | 864 103 $ Poids 71 % |
| 9 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 183 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 1 124 673 $ Poids 70 % |
| 10 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 351 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −53 767 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 888 430 $ Poids 70 % |
| 11 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 278 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −61 973 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 930 522 $ Poids 68 % |
| 12 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 768 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 806 613 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.