8035 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 131,5 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 512 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913538520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19005500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
66058913538520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 38 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 450 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 606 045 $ Poids 91 % |
| 2 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 178 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 740 141 $ Poids 88 % |
| 3 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 271 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 763 877 $ Poids 86 % |
| 4 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 563 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 781 696 $ Poids 76 % |
| 5 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 147 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 946 130 $ Poids 75 % |
| 6 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 672 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 849 063 $ Poids 71 % |
| 7 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 273 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 619 216 $ Poids 70 % |
| 8 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 282 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 848 929 $ Poids 70 % |
| 9 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 786 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 702 641 $ Poids 69 % |
| 10 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 710 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −74 587 $ | 992 774 $ Poids 68 % |
| 11 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 403 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 623 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 784 373 $ Poids 68 % |
| 12 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 327 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 215 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 686 411 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.