8027 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 559 200 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 327,4 m² · constr. 1954 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 900 $
Rôle antérieur 1 251 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913538795530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19005600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 800 $
Valeur bâtiment
818 100 $
Rôle antérieur
1 251 300 $
ID provincial
66058913538795530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 394 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +130 588 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 089 768 $ Poids 70 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 388 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 267 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 677 567 $ Poids 62 % |
| 3 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 329 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +115 387 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 149 057 $ Poids 40 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 033 793 $ Poids 35 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +112 832 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 225 014 $ Poids 31 % |
| 6 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −45 203 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 180 017 $ Poids 30 % |
| 7 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +118 627 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 301 673 $ Poids 25 % |
| 8 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +66 036 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 066 637 $ Poids 12 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +204 837 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 425 936 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.