8025 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 317 100 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 282,4 m² · constr. 1980 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 800 $
Rôle antérieur 1 121 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913538876710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19005710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
886 000 $
Rôle antérieur
1 121 800 $
ID provincial
66058913538876710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 388 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 539 740 $ Poids 93 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 396 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 934 716 $ Poids 86 % |
| 3 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 322 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 060 900 $ Poids 64 % |
| 4 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 283 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +93 277 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 233 876 $ Poids 62 % |
| 5 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 333 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 865 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 161 865 $ Poids 62 % |
| 6 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 235 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +61 905 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 136 853 $ Poids 58 % |
| 7 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 680 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +93 023 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 505 657 $ Poids 51 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 279 361 $ Poids 49 % |
| 9 | 5750, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-01-17 · 83 m · Vendu 1 525 000 $ (5 932 $/m²) 257,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +75 034 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 045 045 $ Poids 46 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 629 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +99 778 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 244 627 $ Poids 45 % |
| 11 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 649 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +113 274 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 123 075 $ Poids 43 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 338 123 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.