5765 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 8 446 $/m² · 92 m² · constr. 1958 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 667 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913539000030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17506800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
66058913539000030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 46 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 594 m · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 903 314 $ Poids 64 % |
| 2 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 243 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −60 070 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 824 876 $ Poids 63 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 875 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −47 913 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 767 849 $ Poids 51 % |
| 4 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 597 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −49 670 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 833 137 $ Poids 50 % |
| 5 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 518 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −54 872 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 654 179 $ Poids 49 % |
| 6 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 675 145 $ Poids 46 % |
| 7 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 211 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −66 475 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 821 079 $ Poids 45 % |
| 8 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 752 535 $ Poids 43 % |
| 9 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 085 487 $ Poids 42 % |
| 10 | 7915, chemin Westbrooke, Côte-Saint-Luc 2025-05-08 · 652 m · Vendu 845 000 $ (7 934 $/m²) 106,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −57 523 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 871 438 $ Poids 36 % |
| 11 | 5617, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 552 m · Vendu 658 000 $ (6 587 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 356 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 770 209 $ Poids 36 % |
| 12 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 556 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −49 091 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 591 565 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.