5768 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 065 800 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 240,2 m² · constr. 1976 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 600 $
Rôle antérieur 879 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913539221630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47006450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
879 100 $
ID provincial
66058913539221630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 294 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 140 220 $ Poids 92 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 413 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 060 663 $ Poids 92 % |
| 3 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 629 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 019 009 $ Poids 78 % |
| 4 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 251 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +88 588 $ | 1 053 266 $ Poids 71 % |
| 5 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 381 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +71 363 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 167 284 $ Poids 71 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 687 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 138 789 $ Poids 69 % |
| 7 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 216 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +63 849 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 199 099 $ Poids 68 % |
| 8 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 247 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +79 014 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 021 211 $ Poids 67 % |
| 9 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 219 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +77 303 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 378 110 $ Poids 66 % |
| 10 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 470 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 811 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 410 489 $ Poids 64 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 762 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 376 676 $ Poids 64 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 765 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 896 460 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.