5769 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 115,3 m² · constr. 1956 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 603 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913539376170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47004100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
66058913539376170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 41 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 26 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 159 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 450 $ Poids 93 % |
| 3 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 135 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 747 285 $ Poids 93 % |
| 4 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 440 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 921 898 $ Poids 89 % |
| 5 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 479 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 668 944 $ Poids 89 % |
| 6 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 310 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +8 570 $ | 909 615 $ Poids 87 % |
| 7 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 559 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 764 457 $ Poids 86 % |
| 8 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 498 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 720 757 $ Poids 85 % |
| 9 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 128 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 926 559 $ Poids 82 % |
| 10 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 587 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 830 445 $ Poids 80 % |
| 11 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 277 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 131 $ Poids 80 % |
| 12 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 485 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 796 429 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.