5614 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 083 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 237,1 m² · constr. 1963 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 100 $
Rôle antérieur 1 041 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913540269150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03310700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
640 100 $
Rôle antérieur
1 041 800 $
ID provincial
66058913540269150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, 11e Avenue, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 313 290 $ (1 547 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 092 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −31 329 $ | 368 818 $ Poids 17 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 077 156 $ Poids 15 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +99 826 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 458 606 $ Poids 9 % |
| 4 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 871 $ Poids 9 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +52 804 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 270 $ Poids 6 % |
| 6 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +155 905 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 810 073 $ Poids 5 % |
| 7 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 469 $ Poids 5 % |
| 8 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +175 591 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 134 333 $ Poids 3 % |
| 9 | 615, Terrasse Basile Pigeon, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 605 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 665 591 $ Poids 2 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +180 427 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 147 875 $ Poids 2 % |
| 11 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 595, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 637 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 819 663 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.