5612 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
933 400 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 222,1 m² · constr. 1963 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 100 $
Rôle antérieur 879 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913540408410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03310500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
879 700 $
ID provincial
66058913540408410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, 11e Avenue, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 313 290 $ (1 547 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 092 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −31 329 $ | 357 215 $ Poids 21 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 047 407 $ Poids 16 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +57 166 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 415 945 $ Poids 11 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 067 $ Poids 9 % |
| 5 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −47 961 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 329 $ Poids 7 % |
| 6 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 112 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.