5617 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 136,2 m² · constr. 1963 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 724 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913541175160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03331500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
724 800 $
ID provincial
66058913541175160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 875 862 $ Poids 45 % |
| 2 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 725 922 $ Poids 41 % |
| 3 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 735 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 668 551 $ Poids 40 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 540 $ Poids 33 % |
| 5 | 246, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-08-20 · 502 m · Vendu 875 000 $ (6 406 $/m²) 136,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 078 287 $ Poids 32 % |
| 6 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +51 998 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 742 382 $ Poids 32 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 742 023 $ Poids 30 % |
| 8 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 670 484 $ Poids 29 % |
| 9 | 950, 7e Avenue, Montréal 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 288 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 614 547 $ Poids 29 % |
| 10 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 863 530 $ Poids 28 % |
| 11 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 488 789 $ Poids 27 % |
| 12 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 969 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.