5613 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
868 200 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 154,7 m² · constr. 1963 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 765 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913541393950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03331100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
765 200 $
ID provincial
66058913541393950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 766 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 060 450 $ Poids 68 % |
| 2 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 982 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 925 668 $ Poids 50 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 786 971 $ Poids 35 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 954 $ Poids 33 % |
| 5 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +83 212 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 934 395 $ Poids 31 % |
| 6 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +59 935 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 769 922 $ Poids 28 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −40 965 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 734 851 $ Poids 28 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 753 422 $ Poids 27 % |
| 9 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 864 625 $ Poids 26 % |
| 10 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 468 $ Poids 24 % |
| 11 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −40 501 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 738 738 $ Poids 23 % |
| 12 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 716 597 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.