5609 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 136,2 m² · constr. 1963 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 726 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913541612660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03330700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
726 600 $
ID provincial
66058913541612660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 725 922 $ Poids 42 % |
| 2 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 540 $ Poids 35 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 670 484 $ Poids 31 % |
| 4 | 950, 7e Avenue, Montréal 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 288 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 614 547 $ Poids 29 % |
| 5 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 488 789 $ Poids 28 % |
| 6 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 969 $ Poids 28 % |
| 7 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 533 955 $ Poids 27 % |
| 8 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 640 369 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 992 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 820 039 $ Poids 25 % |
| 11 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 666 519 $ Poids 24 % |
| 12 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 545 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.