5607 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 155,4 m² · constr. 1963 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 748 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913541722060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03330500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
66058913541722060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −39 363 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 453 $ Poids 30 % |
| 2 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +61 600 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 771 587 $ Poids 28 % |
| 3 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 755 272 $ Poids 28 % |
| 4 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 917 $ Poids 26 % |
| 5 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −38 909 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 740 331 $ Poids 25 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 718 342 $ Poids 24 % |
| 7 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 291 174 $ Poids 23 % |
| 8 | 315, Tsse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 652 000 $ (4 585 $/m²) 142,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 617 062 $ Poids 21 % |
| 9 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 687 943 $ Poids 21 % |
| 10 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 523 948 $ Poids 21 % |
| 11 | 250, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 822 $ Poids 20 % |
| 12 | 615, Terrasse Basile Pigeon, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 605 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 684 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.