5618 Avenue WENTWORTH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 005 600 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 197,5 m² · constr. 1954 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 100 $
Rôle antérieur 847 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913542208310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45009000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 600 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
847 800 $
ID provincial
66058913542208310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
635 400 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 72 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 220 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 849 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 169 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 718 202 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 577 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −41 643 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 971 256 $ Poids 68 % |
| 4 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 268 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +76 676 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 299 959 $ Poids 66 % |
| 5 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 277 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 699 277 $ Poids 65 % |
| 6 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 225 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +52 586 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 891 877 $ Poids 61 % |
| 7 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 435 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 911 483 $ Poids 60 % |
| 8 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 209 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 844 079 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 468 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +63 392 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 956 028 $ Poids 58 % |
| 10 | 5788, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-02 · 552 m · Vendu 769 000 $ (4 084 $/m²) 188,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 820 527 $ Poids 57 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 653 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −79 540 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 242 399 $ Poids 53 % |
| 12 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 192 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +65 085 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 955 534 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.