5611 Avenue WENTWORTH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 179,7 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 740 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913542959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45000600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
740 300 $
ID provincial
66058913542959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 64 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 216 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 247 777 $ Poids 82 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 151 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −49 348 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 815 349 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 402 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 916 662 $ Poids 75 % |
| 4 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 235 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −3 912 $ | 855 788 $ Poids 74 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 773 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 096 902 $ Poids 69 % |
| 6 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 359 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 874 406 $ Poids 68 % |
| 7 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 121 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 917 017 $ Poids 67 % |
| 8 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 39 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +60 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 673 $ Poids 65 % |
| 9 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 92 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +63 546 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 1 019 601 $ Poids 65 % |
| 10 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 221 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −48 081 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 690 905 $ Poids 64 % |
| 11 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 269 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −70 659 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 921 837 $ Poids 60 % |
| 12 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 431 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +61 081 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 920 164 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.