5619 Avenue WENTWORTH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
961 200 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 222,6 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 200 $
Rôle antérieur 784 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913543422540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
784 600 $
ID provincial
66058913543422540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 238 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 022 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 321 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 922 675 $ Poids 90 % |
| 3 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 215 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 765 370 $ Poids 87 % |
| 4 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 184 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 908 610 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 572 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 030 395 $ Poids 79 % |
| 6 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 630 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 317 971 $ Poids 76 % |
| 7 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 217 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 822 204 $ Poids 67 % |
| 8 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 234 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 744 002 $ Poids 66 % |
| 9 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 433 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 840 628 $ Poids 65 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 572 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −55 317 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 205 442 $ Poids 61 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 990 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 408 $ Poids 59 % |
| 12 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 751 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 1 005 252 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.