5617 Avenue WENTWORTH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 157,1 m² · constr. 1953 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 691 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913543551730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
66058913543551730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 59 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 243 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 886 432 $ Poids 84 % |
| 2 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 71 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 947 545 $ Poids 84 % |
| 3 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 28 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 939 712 $ Poids 82 % |
| 4 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 389 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 852 718 $ Poids 79 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 220 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −54 583 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 163 050 $ Poids 70 % |
| 6 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 819 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 015 482 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 447 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 852 947 $ Poids 67 % |
| 8 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 200 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −38 204 $ · Ajust. âge −11 737 $ | 797 174 $ Poids 63 % |
| 9 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 166 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 854 789 $ Poids 63 % |
| 10 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 276 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 1 075 222 $ Poids 61 % |
| 11 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 889 384 $ Poids 49 % |
| 12 | 5755, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-02-25 · 401 m · Vendu 945 000 $ (6 563 $/m²) 144 m² · constr. 1963 Ajust. marché +176 734 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 117 468 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.