5618 Avenue DAVIES · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
886 600 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 152,7 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 685 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913543673840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F09009200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
66058913543673840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 59 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 260 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 881 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 47 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 944 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 15 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 291 $ Poids 81 % |
| 4 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 400 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 849 384 $ Poids 78 % |
| 5 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 254 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 1 070 348 $ Poids 64 % |
| 6 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 820 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −45 816 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 012 174 $ Poids 63 % |
| 7 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 196 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −68 879 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 160 055 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 446 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −46 259 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 850 578 $ Poids 60 % |
| 9 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 165 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −42 114 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 852 410 $ Poids 57 % |
| 10 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 184 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −48 092 $ · Ajust. âge −3 912 $ | 795 111 $ Poids 56 % |
| 11 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 232 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +50 597 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 728 797 $ Poids 51 % |
| 12 | 5755, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-02-25 · 411 m · Vendu 945 000 $ (6 563 $/m²) 144 m² · constr. 1963 Ajust. marché +176 734 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 112 481 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.