5707 Avenue DAVIES · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 200,7 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 756 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913544032470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F09001400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
756 700 $
ID provincial
66058913544032470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 215 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 856 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 311 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 761 590 $ Poids 95 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 148 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 966 209 $ Poids 93 % |
| 4 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 297 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 723 757 $ Poids 90 % |
| 5 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 326 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 004 065 $ Poids 78 % |
| 6 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 401 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 860 741 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 654 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −34 702 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 978 196 $ Poids 69 % |
| 8 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 227 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 704 540 $ Poids 68 % |
| 9 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 418 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 795 463 $ Poids 64 % |
| 10 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 205 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +87 073 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 310 356 $ Poids 63 % |
| 11 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 371 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 921 170 $ Poids 61 % |
| 12 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 323 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 902 688 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.