5709 Avenue PALMER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 190,8 m² · constr. 1956 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 665 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913544229160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34001800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
66058913544229160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 239 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 750 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 219 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 843 879 $ Poids 92 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 77 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −44 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 819 $ Poids 83 % |
| 4 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 369 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 713 772 $ Poids 80 % |
| 5 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 348 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 848 654 $ Poids 79 % |
| 6 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 176 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +54 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 491 $ Poids 74 % |
| 7 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 280 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 991 249 $ Poids 69 % |
| 8 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 30 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 645 $ Poids 69 % |
| 9 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 268 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 882 942 $ Poids 67 % |
| 10 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 192 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 150 838 $ Poids 65 % |
| 11 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 457 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 904 371 $ Poids 63 % |
| 12 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 349 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 137 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.