5704 Avenue PALMER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 6 883 $/m² · 113,6 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 667 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913544283840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34009000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
66058913544283840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 47 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 29 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 755 075 $ Poids 100 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 139 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 792 $ Poids 98 % |
| 3 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 281 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 661 $ Poids 94 % |
| 4 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 268 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 898 522 $ Poids 91 % |
| 5 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 140 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 520 $ Poids 88 % |
| 6 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 229 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 618 $ Poids 85 % |
| 7 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 392 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 379 $ Poids 82 % |
| 8 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 102 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 911 810 $ Poids 82 % |
| 9 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 526 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 837 489 $ Poids 78 % |
| 10 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 458 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 887 897 $ Poids 76 % |
| 11 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 529 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 550 $ Poids 75 % |
| 12 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 243 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 474 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.