5704 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 209,8 m² · constr. 1957 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 781 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913545620340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46513400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
781 800 $
ID provincial
66058913545620340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 67 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 56 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 002 346 $ Poids 97 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 191 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 889 583 $ Poids 96 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 224 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 790 110 $ Poids 92 % |
| 4 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 391 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 750 352 $ Poids 89 % |
| 5 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 299 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 039 068 $ Poids 83 % |
| 6 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 165 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 208 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 906 092 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 651 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 033 $ Poids 75 % |
| 8 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 360 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 890 696 $ Poids 73 % |
| 9 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 166 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 729 854 $ Poids 71 % |
| 10 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 280 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −59 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 355 $ Poids 69 % |
| 11 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 335 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 824 568 $ Poids 69 % |
| 12 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 638 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −45 570 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 295 119 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.