5710 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 145,6 m² · constr. 1952 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 765 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913545678920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41013900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 000 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
765 200 $
ID provincial
66058913545678920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 416 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 846 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 208 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 910 957 $ Poids 75 % |
| 3 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 262 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 903 681 $ Poids 71 % |
| 4 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 623 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 657 068 $ Poids 70 % |
| 5 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 472 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 818 471 $ Poids 70 % |
| 6 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 0 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 777 $ Poids 68 % |
| 7 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 314 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 701 200 $ Poids 58 % |
| 8 | 5755, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-02-25 · 478 m · Vendu 945 000 $ (6 563 $/m²) 144 m² · constr. 1963 Ajust. marché +176 734 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 075 009 $ Poids 51 % |
| 9 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 378 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +92 573 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 1 019 118 $ Poids 49 % |
| 10 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 170 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −91 947 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 120 037 $ Poids 46 % |
| 11 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 974 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −68 096 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 974 144 $ Poids 45 % |
| 12 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 120 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +103 437 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 015 200 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.