5733 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 135,4 m² · constr. 1956 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 812 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913546027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41007100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 500 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
812 600 $
ID provincial
66058913546027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 527 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 644 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 461 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 833 028 $ Poids 85 % |
| 3 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 307 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 406 $ Poids 79 % |
| 4 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 355 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 655 648 $ Poids 76 % |
| 5 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 403 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 810 305 $ Poids 76 % |
| 6 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 267 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +55 544 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 999 529 $ Poids 67 % |
| 7 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 353 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 899 506 $ Poids 66 % |
| 8 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 795 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 743 504 $ Poids 65 % |
| 9 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 424 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 688 977 $ Poids 64 % |
| 10 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 273 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 542 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 831 042 $ Poids 63 % |
| 11 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 805 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 768 891 $ Poids 63 % |
| 12 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 111 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 1 018 441 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.