5722 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 7 522 $/m² · 115,6 m² · constr. 1957 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 100 $
Rôle antérieur 780 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913546082250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41013500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
780 800 $
ID provincial
66058913546082250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 216 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 769 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 180 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 673 059 $ Poids 97 % |
| 3 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 248 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 927 567 $ Poids 94 % |
| 4 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 363 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 728 360 $ Poids 91 % |
| 5 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 138 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge +12 855 $ | 915 102 $ Poids 90 % |
| 6 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 425 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 694 459 $ Poids 87 % |
| 7 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 442 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 725 153 $ Poids 86 % |
| 8 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 457 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 026 $ Poids 86 % |
| 9 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 307 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 933 367 $ Poids 84 % |
| 10 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 302 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 617 096 $ Poids 83 % |
| 11 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 109 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 927 569 $ Poids 82 % |
| 12 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 356 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 800 979 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.